Huisje Tuintje

Wie het laatste jaar geld heeft geleend zal het geweten hebben. In het tweede deel van 2008 stond de rentevoet voor een lening op een ongekende hoogte wat betreft het laatste decennium. Hypothecaire leningen van 5 en zelfs 6% waren eerder regel dan uitzondering. In combinatie met de hoge prijzen op de bouw -en huizenmarkt leidde dit tot een grote hoeveelheid leningen die lopen over ettelijke tientallen
jaren, en nog lang zullen doorwegen op het budget van menig gezin.

Wie een risico genomen heeft en durfde lenen met een variabele formule die jaarlijks herzienbaar is kan nu eindelijk goedkoper lenen. Door de
dalende rente op spaarboekjes daalt ook de rente op de leningen en kunnen banken een goedkopere lening toestaan tegen een rentevoet van
rond de 4% op dit moment. Veel zal echter afhangen van de financiële toestand van de schuldenaar, met de huidige crisis in het achterhoofd zijn de banken een pak voorzichtiger geworden in het toestaan van kredieten aan individuen die zij als minder solvabel beschouwen.

Toch kan men ook in het andere geval nog steeds goedkoop lenen. Er zijn dan nog 2 mogelijkheden om goedkoop te lenen. Men kan een
herziening vragen bij de huidige bank, maar die zullen allerminst geneigd zijn om met een scherp tarief voor de dag te komen - je hangt
immers al vast aan die bank. - In geval van een herziening moet je ook rekening houden met extra kosten die de bank je zal proberen aan te
smeren, enerzijds is er de verplichte boete die je betaald. Deze komt overeen met 3 maanden interest op het nog uitstaande bedrag van de
lening en wordt ook wel de wederbeleggingsvergoeding genoemd. Een tweede optie - die normaal meer succes heeft - is het shoppen naar een goedkope lening bij een andere bank. Opnieuw zullen deze afhankelijk van je huidige toestand een al dan niet goedkoop leningvoorstel doen. Nu kan je of verhuizen naar deze bank, maar dan moet je weer rekenen op de wederbeleggingsvergoeding en ook waarschijnlijk op nieuwe notariskosten voor het aanpassen van de hypotheek van bank A naar bank B. Of je kan met dit voorstel terug gaan naar je huidige bank. Deze zijn zich natuurlijk ook bewust van de extra kosten die een nieuwe goedkopere lening bij een andere bank met zich meebrengt, en ze zullen je met een beetje geluk een tegenvoorstel doen voor een iets goedkopere lening dan je huidige, zodat het voordeel om naar bank B over te stappen verdwijnt.
Het hoeft niet gezegd dat harde onderhandelaars op deze manier in de huidige situatie toch tot anderhalf procent goedkoper kunnen lenen dan voorheen.
Veel succes!!