Immo, huis en bouwgrond.
Immobiliën, je kan er de laatste jaren niet meer om heen kijken. Niet alleen is de immo-sector een van de markten die zich jaar in jaar uit verzekerd ziet van een nieuwe generatie kopers. Prijsstijgingen de laatste jaren en speculaties hebben van het hele immo gebeuren een booming business gemaakt. Huizen die enkele jaren geleden te koop waren voor een “redelijk” bedrag dat zelfs voor alleenstaanden en jonge gezinnen haalbaar was zijn de laatste jaren quasi onbetaalbaar geworden. Huizen met een bewoonbare oppervlakte van minder dan 200 vierkante meter brengen in gunstige omstandigheden makkelijk 200 000EUR op.
Naast speculanten die zich steeds meer en meer op de immo markt gaan focussen hebben ook de lage rentes van de laatste jaren een niet te verwaarlozen rol gespeeld.
Wie een huis wilde kopen en het slim aanpakte kon tot amper een jaar geleden een lening aangaan tegen 2%. Lage rentes op hypothecaire leningen enerzijds en lage rentes op beleggingen, obligaties en spaarrekeningen anderzijds maakten het heel interessant om een huis te kopen. De gevolgen lieten zich dan ook raden een gemiddeld huis stijgt elk jaar minstens met 5% in waarde, een extra gunstige locatie en eventuele renovaties niet meegerekend.
Huizen die op 4 a 5 jaar verdubbelen in waarde zonder noemenswaardige onkosten zijn in de gegoede buurten dan ook geen uitzonderin meer.
Kopers die rekenen op een stagnatie en zelfs een daling van de immo-prijzen riskeren van een kale reis terug te komen. Vlaanderen geld nog steeds als een van de goedkopere regio’s wat vastgoed betreft en dat trekt buitenlandse speculanten aan waardoor scenario’s zoals in Oostenrijk -waar men ondertussen al een lening kan afsluiten over 2 generaties- niet zo veraf meer zijn als ze ooit leken.
Het principe van zo’n lening komt er op neer dat de eerste generatie het huis koopt, start met de afbetaling tot hun overlijden of tot ze het huis aan hun nageslacht laten. Die hebben vervolgens de keuze om verder af te betalen tot het huis hun eigendom wordt of ze kunnen afzien van het huis waardoor het eigendom wordt van de bank of instelling die de hypothecaire lening verstrekte. Uiteraard een zeer lucratief systeem voor de financiële instellingen.
Het enige lichtpuntje in alle immo horror van de laatste jaren is de stabilisering van appartementsprijzen in sommige regio’s. De verklaring hiervan kan gevonden worden in de explosie van nieuwbouw appartementen een 5-tal jaar geleden, waardoor er nu een licht overaanbod is.
Maar zelfs met stabiliserende appartementsprijzen wordt een eigen huis binnen afzienbare tijd voor heel wat gezinnen een onbereikbare droom.
